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The Secret 100% Home Loan. 100% USDA Rural Financing is Still Going Strong!

February 4th, 2009 7:03 PM

Rural Development

Housing & Community Facilities

Programs SPANISH VERSION BELOW

Section 502 loans are primarily used to help low-income individuals or households purchase homes in rural areas.

Funds can be used to build, repair, renovate or relocate a home, or to purchase and prepare sites, including providing water and sewage facilities.

Eligibility: Applicants for loans may have an income of up to 115% of the median income for the area. Area income limits for this program are here. Families must be without adequate housing, but be able to afford the mortgage payments, including taxes and insurance. In addition, applicants must have reasonable credit histories.

Approved lenders under the Single Family Housing Guaranteed Loan program include:

Any State housing agency;

Lenders approved by:

HUD for submission of applications for Federal Housing Mortgage Insurance or as an issuer of Ginnie

Mae mortgage backed securities;

the U.S. Veterans Administration as a qualified mortgagee;

Fannie Mae for participation in family mortgage loans;

Freddie Mac for participation in family mortgage loans;

Any FCS (Farm Credit System) institution with direct lending authority;

Any lender participating in other USDA Rural Development and/or Farm Service Agency guaranteed loan programs.

Terms: Loans are for 30 years. The promissory note interest rate is set by the lender.

There is no required down payment. The lender must also determine repayment feasibility, using ratios of repayment (gross) income to PITI and to total family debt.

Standards: Under the Section 502 program, housing must be modest in size, design, and cost. Houses constructed, purchased, or rehabilitated must meet the voluntary national model building code adopted by the state and HCFP thermal and site standards. New Manufactured housing must be permanently installed and meet the HUD Manufactured Housing Construction and Safety Standards and HCFP thermal and site standards. Existing manufactured housing will not be guaranteed unless it is already financed with an HCFP direct or guaranteed loan or it is Real Estate Owned (REO) formerly secured by an HCFP direct or guaranteed loan.

Approval: Rural Development officials have the authority to approve most Section 502 loan guarantee requests.

Basic Instruction:7 CFR Part 1980.

SPANISH VERSION:

Rural Development Housing & Community Facilities

Programs

Las garantías de la Sección 502 para los préstamos son undamentalmente utilizadas para ayudar a las instituciones crediticias a ofrecer préstamos a las personas o núcleos familiares con escasos y moderados ingresos cuyos fines sean adquirir viviendas en zonas rurales. Los recursos conómicos podrán utilizarse para construir, reparar, renovar, o reubicar una vivienda, o para adquirir y preparar terrenos, que incluye las instalaciones para el abasto de agua potable y alcantarillado.

Cumplimiento de los requisitos: Los solicitante de estos préstamos deberán tener un ingreso de hasta el 115% del ingreso medio de la zona. Los límites de los ingresos de la zona para solicitar este programa son. Las familias deberán carecer de una vivienda adecuada, pero tener la capacidad económica para pagar mensualidades hipotecarias, que incluye el impuesto predial y el seguro. Además, los solicitantes deberán tener antecedentes crediticios razonables.

Entre las instituciones crediticias aprobadas, según lo establece el programa de Préstamos Garantizados para la Vivienda Unifamiliar, se incluyen:

Cualquier dependencia estatal de la vivienda.

Instituciones crediticias aprobadas por:

HUD para enviar solicitudes para adquirir vivienda Aseguradora Hipotecaria o como un otorgante de bonos con respaldo de las hipotecas Ginnie Mae;

la Administración de los Veteranos de E.U.A., como una beneficiaria hipotecaria calificada;

Fannie Mae por su participación en los préstamos hipotecarios familiares;

Freddie Mac por su participación en los préstamos hipotecarios familiares;

Cualquier institución FCS (Sistema de Crédito Agrícola) con facultades para otorgar préstamos directamente;

Cualquier institución crediticia que participe en cualquier otro Desarrollo Rural de la USDA y/oProgramas de préstamos garantizados de la Dependencia de Servicio a la Agricultura

Plazos: Los préstamos se otorgan a un plazo de 30 años. La tasa de interés del pagaré la establece la institución crediticia.

No se establece como requisito el pago de un enganche. La institución crediticia también deberá determinar la viabilidad para liquidar el préstamo, utilizando las proporciones calculadas para liquidarlo desde el ingreso (bruto) al PITI, y al total de la deuda familiar.

Normas: Según lo establece la Sección 502 del programa, la vivienda deberá ser modesta en sus dimensiones, diseño, y costo. Las viviendas construidas, adquiridas, o rehabilitadas deberán cumplir con el código del modelo de construcción voluntaria que fue adoptado por el estado y las normas térmicas y del terreno de la HCFP. Las casas prefabricadas nuevas deberán instalarse de manera permanente y cumplir con las Normas de Construcción y Seguridad de las Casas Prefabricadas establecidas por HUD, Así como las normas térmicas y del terreno de la HCFP. No se garantizarán los préstamos para las viviendas prefabricadas existentes salvo que ya esté actualmente financiada por medio de un réstamo directo o garantizado de la HCFP, o sea un bien inmueble apropiado (REO, por sus siglas en inglés) anteriormente

garantizado por un préstamo directo o garantizado de la HCFP.

Single Family Housing Loan Guarantees (Section 502) Page 1 of 2

http://www.rurdev.usda.gov/rhs/Spanish/sfh_sp/brief_rhguar_sp.htm 2/4/2009

Aprobación: Los funcionarios de Desarrollo Rural tienen las facultades para aprobar la mayoría de las solicitudes de los préstamos de la Sección 502.

Instructivo básico: CFR 7 Parte 1980.

Posted by Dawn Spaccio on February 4th, 2009 7:03 PMPost a Comment (0)

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